ТЦ «Глобус» почав будувати третю чергу для мережі «Монетка» - після року судових суперечок

Ескіз третьої черги «Глобуса» і благоустрою набережної Исети поруч з нею

На Щербакова почали будувати третю чергу торгового центру «Глобус». На майданчику працює сваебойка, а на будівельному паркані виявився інформаційний щит, який вказує, що будівництво розпочалося в березні 2018 року і закінчиться в березні 2019 го. Правда, поруч також залишився щит, що має на увазі початок будівництва в 2017 році і фінал в 2018-м).

На ескізі третьої черги видно, що якірним орендарем повинен бути «Райт» (такі назви носять гіпермаркети, які стосуються мережі «Монетка»).

На ескізі третьої черги видно, що якірним орендарем повинен бути «Райт» (такі назви носять гіпермаркети, які стосуються мережі «Монетка»)

Інформаційний щит на будівництві третьої черги

Розмістити тут великий магазин «Райт» топ-менеджмент «Монетки» планував у 2010 році, коли «Глобус» ще був «Єкатерининським» . Відповідний договір інвестування був підписаний в 2014 році між «Мега-Інвест» і ТОВ «Кіт-Єкатеринбург» (перше юрособа представляє «Райт», друге - забудовника і власника «Глобуса» і земельної ділянки під центр). Згідно з цією угодою, торговельна мережа інвестувала в будівництво 760 мільйонів рублів.

Однак будівництво встала, «Мега-Інвест» подав на «Кіт-Єкатеринбург» в суд, а «Кіт-Єкатеринбург» подав зустрічний позов. «Мега-Інвест» як інвестор спробував вийти з проекту і в односторонньому порядку розірвати договір із забудовником. Судові тяжби тривають з осені минулого року.

З матеріалів суду випливає, що саму будівництво з 2014 року відкладали кілька разів, причому не через несумлінність забудовника, а за взаємними угодами в зв'язку зі зміною економічною ситуацією. Основні роботи припинялися - за винятком підготовчих, тобто «робіт з проектування та інших робіт, пов'язаних з отриманням дозволу на будівництво, викупом потужностей, отриманням спеціальних технічних умов, організації транспортної розв'язки, які виконуються в рамках договору і додатків до нього».

Так зараз виглядає «Глобус» з вулиці Щербакова

В останній (третій) раз додаткову угоду про припинення будівництва було укладено в 2016 році - був продовжений термін завершення будівництва до 30.10.2017 року, а термін отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію - до 15.04.2018 року. Заодно в цій угоді оцінили і суму перевищення вартості робіт по відношенню до первісної 330 000 000 рублей.

У 2016 році забудовник провів тендер з вибору підрядника, його виграла компанія ТОВ «Уралреконструкція» з найменшим за ціною пропозицією 553 399 245 рублів. Однак історія з тендерами виявилася досить заплутаною: відповідно до додаткової угоди інвестор мав право протягом 30 днів з моменту надання йому результатів тендера запропонувати свою кандидатуру підрядника. І «Мега-Інвест» запропонував компанію ТОВ «ПСК« Термоінженірінг »- з більш низькою ціною пропозиції.

Забудовник сповістив інвестора, що заявка цієї компанії не відповідає вимогам тендеру, проте після надання пакету документів включив в число учасників тендеру. «Термоінженірінг» став його переможцем, запропонувавши ціну в 478 мільйонів рублів. Однак інвестор після завершення цього тендеру запропонував ще одного підрядника - ТОВ «Уральський завод зварних і металевих конструкції» з ціною в 424 мільйона. Але в цей раз переглядати завершений тендер забудовник відмовився і направив інвестору нове додаткову угоду - на передбачене раніше збільшення ціни договору.

Розташування третьої черги по відношенню до існуючого корпусу (з куполом) і до Исети

Це сталося 26 травня 2017 року, а 30 травня забудовник отримав від інвестора повідомлення про односторонню відмову від договору інвестування. В якості причини вказувалося «порушення термінів виконання окремих етапів робіт, а саме етапу з розробки та узгодження з інвестором робочої документації; етапу робіт з облаштування будівельного майданчика, демонтажу будівель і споруд, земляних робіт ».

«Мега-Інвест» також подав до суду, вимагаючи стягнути із забудовника 65 мільйонів - як необгрунтоване збагачення при користуванні сумою в 288 мільйонів рублів. А «Кіт-Єкатеринбург» подав зустрічний позов - з вимогою визнати відмову від договору інвестування недійсним.

Але ні перша інстанція, ні апеляція, ні касація ( в травні 2018 року ) Так і не задовольнили ні один з позовів. Через частині невиконаних підготовчих робіт суд визнав формальне право інвестора відмовитися від інвестування і знайшов нераціональним поведінку забудовника, який уклав договір з підрядником до того моменту, коли сума перевищення вартості будівництва була б остаточно узгоджена з інвестором.

У той же час суд вирішив, що інвестор знав, які прострочення в графіку допускає забудовник, і одночасно продовжував договори про будівництво. Таким чином, забудовник був в своєму праві чекати продовження співпраці після вирішення спірних питань, а одностороння відмова інвестора від виконання інвестиційного договору «не відповідає критеріям сумлінності».

Е1.RU зв'язався з обома сторонами, щоб дізнатися, чи прийшли вони до угоди.

- Я ніяких коментарів давати не буду. Запитуйте всю інформацію в «Глобусі», - сказав директор мережі «Райт» Юрій Шуров.

Запитуйте всю інформацію в «Глобусі», - сказав директор мережі «Райт» Юрій Шуров

Сваебойка на майданчику 3-й черзі

Тим часом в «Глобусі» підтвердили, що дійсно будують третю чергу.

- Між ТОВ «Кіт-Єкатеринбург» і ТОВ «Мега-Інвест» (торгова мережа «Монетка») укладено інвестиційний договір, в рамках якого сторони здійснюють будівництво III черги ТЦ «Глобус», - підтвердили в юрслужби. - В рамках будівництва III черги ТЦ «Глобус» планується благоустрій набережної річки Ісеть . ТОВ «Кіт-Єкатеринбург» здійснює будівництво III черги ТЦ «Глобус» в рамках узгодженого графіка.

Текст: Олена Баталова
Фото: користувач KSV / Skyscrapercity.com, проектне бюро «Архитек», Google.Maps