1. Хто і в яких випадках може отримати податкове вирахування при купівлі квартири
2. Розмір податкового відрахування на квартиру
3. Приклад розрахунку податкового вирахування на покупку квартири
4. Варіанти повернення податку при покупці квартири
5. Отримання податкового вирахування через органи податкової служби
6. Документи для отримання податкового вирахування на квартиру
7. Отримання податкового вирахування через роботодавця
8. Відео про отримання податкового вирахування при купівлі квартири

Згідно Федерального закону N 212-ФЗ від 23 липня 2013 р після придбання квартири у власність ви маєте право на певну компенсацію від держави - отримання податкового вирахування за квартиру. Даний податкове вирахування після покупки квартири являє собою операцію зменшення бази для оподаткування на суму ваших витрат при покупці. Тобто, все сплачені податки повернуться до вас же до повної реалізації вирахування. Дане право можна застосовувати неодноразово - якщо ви купуєте п'ять квартир вартістю 400 тисяч рублів, загальна сума 2 мільйони, згідно з останньою редакцією законодавства відшкодування податку при покупці квартири ви зможете реалізувати з усіх п'яти покупок.

Відшкодування відбувається наступним чином - якщо ви потрапляєте в категорію осіб, які мають право на отримання вирахування, ви подаєте пакет необхідних документів до податкової інспекції і отримуєте відрахування.

Хто і в яких випадках може отримати податкове вирахування при купівлі квартири

Отримати право на відрахування можуть фізичні особи, якщо вони зробили покупку квартири власними силами (не за рахунок коштів роботодавця або іншої особи, материнського капіталу або бюджету) у незалежного продавця (відсутність родинних зв'язків або відносин опіки).

Крім того, купівлею квартири також вважаються покупка прав власності на житло в споруджуваному будинку, оздоблювальних матеріалів, ремонт та витрати на нього, включаючи складання документації - при наданні необхідних документів все це вважається достатньою підставою для реалізації податкового вирахування. Для отримання податкового вирахування на обробку квартири в договорі купівлі має бути зазначено, що вона вимагає обробки.

Де замовити і як отримати виписку з ЕГРП на об'єкт нерухомості. Розгорнута стаття про процедуру отримання виписки з ЕГРП, в відділеннях Росреестра і онлайн.

Про те, який податок сплачується з продажу квартири - можна дізнатися з цієї статті .

Розмір податкового відрахування на квартиру

Максимально можлива сума податкового вирахування за квартиру, тобто сума на яку можна зменшити податкову базу, - 2 мільйони рублів при покупці житла і 3 мільйони рублів при сплаті відсотків за договором кредиту або іпотеки. В отриманні податкового вирахування за відсотками по іпотеці є важливий нюанс: даний вирахування можна отримати тільки з одного об'єкта і однієї іпотеки відповідно.

Ви купуєте квартиру і протягом деякого часу повертаєте свої податки, відрахування надається тільки з доходів, які оподатковуються ставкою 13%, тобто ви отримуєте 260 тисяч (13% від 2 млн.) З витрат на покупку квартири і 390 тисяч (13% від 3 млн.) з сплачених по іпотеці відсотків. Якщо вартість купленої квартири менше 2 мільйонів, то залишки будуть чекати ще однієї нової квартири. Якщо сума відсотків по іпотеці менше 3 млн. То отримуєте виходячи з фактичної суми відсотків. На відсотки з наступних іпотечних кредитів відрахування не поширюється, що звичайно трохи засмучує.

Приклад розрахунку податкового вирахування на покупку квартири

Приклад: ви придбали квартиру вартістю 1 450 000 рублей. Ви можете компенсувати суму 1 450 000 * 13% = 188 500. Ваш річний дохід становить 580 тисяч рублів, утриманий податок протягом року - 75,4 тисячі, повністю відрахування від цієї квартири ви отримаєте за 2,5 року. Причому невикористані 0,55 мільйона ви зможете повернути при наступній покупці нерухомості.

Приклад: ви придбали квартиру вартістю 1 450 000 рублей. Ви можете компенсувати суму 1 450 000 * 13% = 188 500. Ваш річний дохід становить 580 тисяч рублів, утриманий податок протягом року - 75,4 тисячі, повністю відрахування від цієї квартири ви отримаєте за 2,5 року. Причому невикористані 0,55 мільйона ви зможете повернути при наступній покупці нерухомості.

Варіанти повернення податку при покупці квартири

Здійснити право на відрахування можна через органи податкової служби і через роботодавця.

Отримання податкового вирахування через органи податкової служби

Для того щоб успішно отримати майнове відрахування після покупки квартири через органи податкової служби, необхідно виконати наступне умова: вчасно надати повний і правильний пакет документів. Зараз право на майнове відрахування можна реалізувати до кінця - досягнення суми два і три мільйони рублів при покупці житла та сплати відсотків по іпотеці відповідно; тобто термін подачі не обмежений - з моменту набуття чинності Федерального закону від 23.07.2013 N 212-ФЗ ви можете подати заяву на майнове відрахування коли завгодно (якщо покупка відбулася після 1 січня 2014 г.).

Документи для отримання податкового вирахування на квартиру

Повинні бути:

• Ощадна книжка для отримання власне вирахування і її копія для податкової служби.
• Заява на отримання майнового вирахування.
• Копії особистих документів (паспорт, ІПН).
• Форма 3 ПДФО - заповнена правильно і повністю податкова декларація. Заповнити її можна самостійно, скачавши на офіційному сайті податкової, або вдатися до послуг посередника - фірми, яка займається оформленням податкових відрахувань, в цьому випадку не доведеться ламати голову над тонкощами заповнення декларації.
• Форма 2 ПДФО - довідка із зазначенням доходів і податків за період.
• Копія документів про право на житло. Це або договір про придбання квартири, акт про передачу або свідоцтво про державну реєстрацію права на квартиру;
• при сплаті відсотків по цільових позиках - договір і графік погашення.
• Копія документа про придбання в разі повернення відсотків або компенсації витрат на ремонт.
• Копія свідоцтва про шлюб і домовленість подружжя про розподіл податкового вирахування. Відрахування можуть отримувати обоє одночасно в бажаних пропорціях або один чоловік.
• Копія свідоцтва про народження дітей, якщо вони зацікавлена ​​сторона (є частки).

При подачі документів оригінали для копій теж іноді потрібні для перевірки правильності. Якщо трапляється помилка, ви втрачаєте від одного до трьох місяців. Термін розгляду заявки на майнове відрахування - від 1 до 3 місяців, плюс деякий час кошти переводяться на рахунок.

Отримати відрахування в податковій можна тільки за минулий податковий період, на відміну від вирахування через роботодавця.

Чи потрібно оформляти згода чоловіка на покупку нерухомості , І які наслідки відсутності цього документа?

Що таке технічний паспорт об'єкта нерухомості, можна прочитати тут .

Стаття про кадастровому паспорті за адресою: http://sdelkaprosto.com/pokupka/oformlyaem-sdelku/kadastrovyj-pasport.html . Чим він відрізняється від технічного?

Отримання податкового вирахування через роботодавця

Порядок отримання своїх кровних на місці роботи наступний:

• Написати заяву на повідомлення про право на відрахування в місцевій податковій службі.
• Зібрати пакет документів, такий же, як і для повернення через податкову службу, за винятком ощадної книжки і декларації.
• Уявити все вищеперелічене в податкові органи.
• Отримати через 30 днів повідомлення і віддати його роботодавцю.
• Радіти зарплати без вирахування 13%.

Великою перевагою даного способу є його інтерактивність - податок навіть не стягується, можливим браком - сума компенсації не так відчутна, як за цілий рік, і потрібно більше часу для оформлення.

Можна поєднувати обидва способи - ви купили квартиру в минулому році, і за минулий рік ви отримуєте в податковій на ощадкнижку, а на цей рік зробили повідомлення для бухгалтерії за місцем роботи і відразу отримуєте заробітну плату без справляння податку.

Головне, уважно збирати документи і правильно все оформити - випадкова помилка в батькові змусить вас марно чекати і втрачати нервові клітини.

Відео про отримання податкового вирахування при купівлі квартири

Суть питання розкриває доктор економічних наук Єкимова К.В. професор РЕУ ім. Г.В. Плеханова.

Успішне отримання майнового відрахування за один рік не гарантує такий же результат за наступний рік, але при ретельній тренуванні можна досягти серйозних успіхів у справі відшкодування ПДФО. Головне - правильний пакет документів, і покупка квартири і повернення податків будуть приносити тільки радість і задоволення.