Надаємо комплексні послуги з імміграції до Австрії для бізнесменів і членів їх сімей ... допомогу в отриманні дозволу на проживання в Австрії. Бізнес. ВНЖ!
Австрія завжди привертала до себе іноземців перш за все своєю безпекою, повної лібералізацією законів, зручним розташуванням у центрі Європи і економічною стабільністю
Поряд з федеральним законодавством в Австрії існують ще законодавства на рівні (дев'яти) федеральних земель. Важливою особливістю австрійської правової системи є закони, що регулюють придбання земельної власності іноземцями. Дати загальну консультацію про те, як громадяни країн СНД можуть придбати нерухомість в Австрії , Відразу неможливо.
спочатку слід з'ясувати , На території якої федеральної землі знаходиться купується земельну ділянку і ознайомитися з законодавством даної федеральної землі.
Більшість законів про придбання нерухомого майна іноземними громадянами щодо схожі між собою. Винятком проте є порівняно жорсткі закони щодо придбання нерухомості в Тіролі, Зальцбурзі та відносно ліберальний закон у Відні. Узагальнюючи, можна відзначити, що західні федеральні землі (Тіроль і Зальцбург) мають більш суворі закони, ніж інші землі.
Слід зазначити, що в принципі іноземцям не заборонено купувати нерухомість , Але на це вони повинні отримати спеціальний дозвіл. З огляду на різну формулювання законів федеральних земель, можна, узагальнюючи їх, проте стверджувати, що дозвіл на покупку нерухомості видається, якщо випадок являє народногосподарський або соціальний інтерес для Австрійської Республіки. Що це означає? Народногосподарський інтерес має місце, коли, наприклад, разом з нерухомим майном іноземець набуває австрійське підприємство, яке по-іншому не змогло б себе утримувати, або коли приміщення необхідно для місцезнаходження іноземної фірми. Соціальний інтерес присутній, якщо іноземець вже має тісний контакт з Австрією і нерухомість необхідна йому для проживання. Тісний контакт повинен існувати вже в момент планування придбання нерухомого майна.
Природно, дане питання розглядається в цьому розділі про придбання нерухомості в Австрії, стосується іноземних приватних осіб, тобто приватних осіб з іноземним громадянством. Ця норма також діє щодо іноземних товариств (юридичних осіб), а саме фірм, правління яких знаходиться поза територією Австрії. Законодавства всіх австрійських федеральних земель відносять це поняття і до австрійських товариствам, здебільшого акцій яких володіють іноземні фізичні або юридичні особи, тобто до них застосовуються ті ж закони, що і до іноземців.
Визначення поняття «іноземне участь» в окремих федеральних землях дуже суворі, але і тут в деяких випадках існують прогалини в законодавстві, які можна використовувати в інтересах іноземного клієнта.
Громадяни країн Європейського Союзу або підприємства з місцезнаходженням в Євросоюзі, згідно закону про придбанні нерухомого майна іноземцями , Можуть купувати нерухомість на тих же підставах, що і австрійці. Від осіб або фірм з цих країн потрібні оригінал підтвердження громадянства держави ЄС або реєстрації фірми в одній з держав Євросоюзу.
Тільки при наявності такого підтвердження можливе оформлення договору про придбання нерухомості в Австрії.
Крім вищесказаного слід також додати, що в деяких федеральних землях поряд з вимогою дозволу на покупку нерухомості для іноземців існують і інші перешкоди, які діють також і для австрійців. Це стосується перш за все сільськогосподарських і лісових ділянок. При покупці ділянок такого роду необхідно ще дозвіл спеціальних органів влади, які в інтересах австрійського сільського господарства з'ясовують, чи не має будь-якої сільський житель більш гостру необхідність в даній земельній ділянці, ніж покупець. Також в деяких федеральних землях, де не вистачає ділянок землі для будівництва житлових будинків, в першу чергу забезпечується місцеве населення, а потім вже особи, які бажають побудувати дачу.
Тому для того, щоб купити деякі земельні ділянки, потрібно спочатку оселитися в даній місцевості.
Тривалість процедури отримання дозволу на придбання нерухомості іноземною особою в різних землях Австрійської Республіки різні. Швидше за все це питання розглядається у Відні, хоча і тут потрібно чекати в середньому від двох до трьох місяців.
Подавати прохання на дозвіл можна самостійно, без допомоги адвоката. Якщо випадок абсолютно ясний і державне відомство обов'язково має видати дозвіл, тоді не виникне ніяких проблем. У всіх інших випадках має сенс проконсультуватися у австрійського адвоката, що спеціалізується на питаннях нерухомості, або доручити йому сформулювати обгрунтування прохання.
Всі операції з нерухомістю в Австрії здійснюють адвокат і нотаріус : Від підписання договору купівлі-продажу до реєстрації нового власника в земельний кадастр, вони ж приймають оплату за об'єкт, яка перекладається на спеціальний довірчий рахунок. Гроші передаються продавцеві після оформлення ним усіх формальностей з оформлення купівлі-продажу об'єкта нерухомості. Якщо влада скасує угоду (таке трапляється вкрай рідко), гроші повертаються покупцеві.
Витрати, пов'язані з купівлею нерухомості в Австрії, складають від 10% до 14%, залежно від землі, в тому числі: 3,5% податок на передачу права власності; 3,6% агенту з нерухомості (ставка обмежена законом, агентство в принципі не може збільшувати ціну); 1,5% -5% нотаріусові і юристу.
© 2011 - 2012, Маг. Павло Раскін . Всі права захищені.
