1. Нерухомість з аукціону з питань банкрутства
2. Купівля нерухомості з торгів
3. Аукціони з питань банкрутства
4. Нерухомість з аукціону з питань банкрутства
5. Технологія покупки нерухомості на аукціоні
6. 1. На скількох майданчиках з питань банкрутства краще реєструватися? 2 або краще 5? Чи є сенс на...
7. 2. Які документи повинні бути в електронному вигляді для участі в торгах з питань банкрутства (паспорт,...
8. 3. Публічні пропозиції вигідніші за ціною. Як вони працюють, протягом яких термінів йде зниження ціни...
9. 4. Зв'язок з конкурсним керуючим?
10. 5. До кого краще звернутися для отримання ЕЦП?
11. 6. З якого віку можна брати участь в аукціонах з питань банкрутства?
12. 7. Купівля на аукціонах з питань банкрутства дебіторської заборгованості

Нерухомість з аукціону з питань банкрутства

Недороге житло приваблює кожного. А ось де і як купити нерухомість за ціною нижче ринкової - це вже питання. У наш час все більшою популярністю користуються електронні торги і судові аукціони. Як показує зарубіжний досвід придбання нерухомості з аукціону з питань банкрутства, - це працює відмінно.
У Росії і багатьох інших країнах СНД це також реально. У РФ судові торги проводяться відповідно до Федерального закону «Про неспроможність (банкрутство)». У ньому йдеться про те, що реалізовуватися можуть всі види майна підприємства-банкрута, в тому числі і будь-яка нерухомість (як житлова, так і комерційна). Це підтверджує той факт, що купити нерухомість з аукціону може кожен з нас! Однак необхідно врахувати всі плюси і мінуси цієї угоди.

Купівля нерухомості з торгів

Купівля нерухомості з торгів з питань банкрутства - захід непростий, але досить прибуткова. Це один з трендів бізнес-ідей 2016 . Для початку вам потрібно запам'ятати кілька правил і розвіяти декілька міфів щодо аукціону нерухомості з питань банкрутства:

1. Навчитися технології покупки нерухомості з аукціонів з питань банкрутства може кожен. Це дійсно так!

2. Всі аукціони з питань банкрутства куплені конкурсними керуючими і їх наближеними. Це міф. Конкурсний керуючий може сісти і надовго, якщо проведе якийсь аукціон під себе або за хабар.

3. Для покупки нерухомості з аукціону з питань банкрутства потрібно мати багато готівки, мінімум 3 мільйони. Це міф. Для покупки нерухомості з аукціону можна користуватися кредитними коштами.

4. При покупці нерухомості через аукціони з питань банкрутства існує маса підводних каменів. Це правда. Однак вони все давно відомі, позначені і фахівець знає, як боротися з кожним з них.

5. Для придбання нерухомості з питань банкрутства потрібно добре знати ринок нерухомості. Це теж вірно. Інакше можете купити неліквідний об'єкт і потім не зможете його продати.

Аукціони з питань банкрутства

Існує ряд онлайн-майданчиків, на яких можна здійснити покупку нерухомості з питань банкрутства. Їх ніхто не приховує, вони прекрасно шукаються в інтернеті, найпоширеніші - це Сбербанк-АСТ і Фабрикант. Вони виступають агрегаторами торгів з інших, більш дрібних майданчиків, тому для участі в торгах з питань банкрутства вам достатньо мати доступ тільки до цих двох. Купівля з аукціону з питань банкрутства можлива тільки особами, які пройшли цифрову ідентифікацію та отримали ЕЦП - електронний цифровий підпис. Її видає ряд сертифікованих організацій, розкиданих по всіх регіонах Росії, вартість ЕЦП коливається близько 5-6тис.руб. в рік, що просто незрівнянно з можливими прибутками від операцій купівлі-продажу нерухомості з питань банкрутства.

Нерухомість з аукціону з питань банкрутства

Яка нерухомість продається з аукціонів з питань банкрутства? Будь-яка різна! На торги по банкрутству виставляються кімнати, квартири, частки в квартирах, приватні будинки, садові ділянки з будинком, офіси, склади, гаражі, промислові споруди і цілі заводи!

Нерідко зустрічається продаж квартир, придбаних в іпотеку фізичними особами, які не змогли розплатитися за кредитом і банк вилучив у них житло. Розорилися підприємства розпродають свої застарілі активи буквально за безцінь, вартість може знижуватися в 100-1000 разів щодо оціночної!
Переживати про те, що угода буде незаконною і у вас відберуть куплену на аукціоні нерухомість теж не варто. Весь процес відбувається під контролем кількох державних органів, в тому числі арбітражного суду, служби судових приставів, податкової інспекції та деяких інших.

Безсумнівним мінусом є неможливість для деяких учасників попереднього огляду нерухомості на предмет фізичного стану, а також документальної перевірки (неприємним «сюрпризом» можуть стати додаткові заборгованості, які автоматично включаються у вартість житла). Купуючи житло на судових аукціонах, також потрібно звертати увагу на згоду другого з подружжя, наявність неповнолітніх дітей, інакше ви можете бути втягнуті в болісні судові розгляди.
Ще один недолік аукціонів, який обмежує кількість їх учасників, це необхідність швидкої оплати придбаного на торгах житла. Таким чином, участь в аукціонах можуть прийняти тільки ті, у кого готівку є «під рукою» і хто здатний оплатити всю суму протягом встановленого умовами аукціону часу.

Технологія покупки нерухомості на аукціоні

Ми гот ови розповісти вам про технології покупки нерухомості на аукціоні докладніше, однак ви повинні розуміти, що подібні консультації не можуть бути безкоштовними.

Вартість однієї консультації - 2500руб.

Оплата здійснюється на електронні гаманці Webmoney, Яндекс.Деньги, QIWI, Рапіда, банківським переказом або через термінал Зв'язковий. При зверненні вказуйте, який спосіб платежу більш зручний, вам будуть видані реквізити.

Консультацію проводить фахівець ринку нерухомості з особистим досвідом торгів з питань банкрутства

Консультація з купівлі нерухомості з аукціону проводиться по телефону, скайпу, Viber або іншому засобу голосового або відеозв'язку

Тривалість консультації - не більше 1 години.

проконсультуватися

Так як тема покупки нерухомості на аукціонах з питань банкрутства цікавить дуже багатьох, ми вирішили висвітлити деякі найбільш часто зустрічаються питання прямо тут.

1. На скількох майданчиках з питань банкрутства краще реєструватися? 2 або краще 5? Чи є сенс на 5-ти або все практично скрізь однакове?

Існує кілька великих федеральних електронних майданчиків для торгів з питань банкрутства та величезна кількість дрібніших, регіональних або галузевих. Обов'язково потрібно зареєструватися на основних - Сбербанк-АСТ і Фабрикант, а також можна і потрібно зареєструватися ще на парочці менш великих ЕТМ вашого регіону. Багато пропозиції "стікаються" з дрібних майданчиків на великі, тому й існує думка, що реєстрації на фабриканта і сбербакне може бути досить, проте ряд торгів ніколи не виходить за рамки місцевих майданчиків, тому якщо хочете знаходити цікаві та унікальні пропозиції, моніторьте і ті, що подрібніше!

2. Які документи повинні бути в електронному вигляді для участі в торгах з питань банкрутства (паспорт, ІПН, і ще якісь?)

Для участі в торгах необхідно спочатку оформити ЕЦП - електронний цифровий підпис. Оформлення ЕЦП - процедура юридична, вимагає вашого особистої присутності і пред'явлення паспорта і інших даних. За логікою, в подальшому ЕЦП замінює паспорт і повністю підтверджує вашу особистість. Однак для акредитації на тому чи іншому майданчику та участі в торгах крім ЕЦП може виникнути необхідність завантажити електронні копії Паспорти, ІПН, СНІЛС і деяких інших документів. Краще мати під рукою відсканованими ВСЕ документи, що ідентифікують вас.

3. Публічні пропозиції вигідніші за ціною. Як вони працюють, протягом яких термінів йде зниження ціни на лот?

Кожен лот на кожному майданчику може торгуватися по-різному. Умови зниження ціни, участі в торгах, вимоги до учасників, до документів, до внесення завдатку і т.д. можуть змінюватися і відповісти точно на це питання не вийде. Слід уважно читати положення по торгах по кожному лоту, там все це зазначено.

4. Зв'язок з конкурсним керуючим?

На подив, зв'язатися з конкурсними керуючими досить легко. В описі лота завжди є ПІБ конкурсного керуючого і контактні дані. Іноді повний набір - телефон, e-mail, адреса офісу, іноді тільки щось одне. За вказаними даними в робочі години конкурсні керуючі зобов'язані відповідати і надавати інформацію. Якщо конкурсний керуючий не відповів на ваш дзвінок - наберіть ще раз. Проігнорував пошту - напишіть повторний лист з відміткою "ВДРУГЕ". Це їх мобілізує.

5. До кого краще звернутися для отримання ЕЦП?

Сертифікаційних центрів по Росії дуже багато. У кожному великому місті є хоча б одна організація, яка видає цифрові підписи, яка легко шукається в пошуковику за запитом ЕЦП для електронних торгів в N-ську. Для Москви та Санкт-Петербурга питання "де оформити ЕЦП" взагалі не варто. ЕЦП відрізняються кількістю майданчиків, на яких можна пройти акредитацію, і, звичайно ж, ціною. Шукайте оптимальне співвідношення за цими двома параметрами і буде вам щастя!

6. З якого віку можна брати участь в аукціонах з питань банкрутства?

За аналогією з здійсненням операцій з цінними паперами виходить такий набір умов:
до 14 років неповнолітні не можуть здійснювати операції на аукціонах, за них це можуть зробити тільки батьки (опікуни) з дозволу органу опіки та піклування
з 14 до 18 років Неповнолітні можуть здійснювати операції самостійно, але тільки при наявності дозволу від батьків (опікунів) НА КОЖНУ ОПЕРАЦІЮ
з 18 років ви зможете брати участь в аукціонах БЕЗ обмежень.

7. Купівля на аукціонах з питань банкрутства дебіторської заборгованості

Це досить непроста тема і особам, слабо орієнтуються в юридичних тонкощах стягнення дебіторської заборгованості, працювати з такими лотами не рекомендується. В першу чергу, купуючи з торгів дебіторську заборгованість, слід думати про те, в якому порядку і якими способами ви будете її стягувати з боржника. Раз по цьому боржнику вже продається дебіторка, то швидше за все він вже гол як сокіл і взяти з нього більше нічого, тому подумайте тричі перед тим, як вписуватися в такий захід. Чистими юридичними методами роботи ви можете стягувати цю заборгованість роками: по боржнику пройде суд, йому ухвалять виплачувати заборгованість вам, до нього будуть ходити судові пристави, але у нього як не було грошей, так швидше за все і не з'явиться! Господа колектори мають кілька напівлегальних методів, які допомагають в деяких випадках, але якщо все дуже запущено, то навіть вони швидше за все не спрацюють! Якщо вам цікаво дізнатися про них, зверніться за платною консультацією, цієї інформації немає в курсі.

Схожі матеріали:

Нові матеріали з цієї тематики:

Старі матеріали з цієї тематики: