Ескіз третьої черги «Глобуса» і благоустрою набережної Исети поруч з нею
На Щербакова почали будувати третю чергу торгового центру «Глобус». На майданчику працює сваебойка, а на будівельному паркані виявився інформаційний щит, який вказує, що будівництво розпочалося в березні 2018 року і закінчиться в березні 2019 го. Правда, поруч також залишився щит, що має на увазі початок будівництва в 2017 році і фінал в 2018-м).
На ескізі третьої черги видно, що якірним орендарем повинен бути «Райт» (такі назви носять гіпермаркети, які стосуються мережі «Монетка»).
Інформаційний щит на будівництві третьої черги
Розмістити тут великий магазин «Райт» топ-менеджмент «Монетки» планував у 2010 році, коли «Глобус» ще був «Єкатерининським» . Відповідний договір інвестування був підписаний в 2014 році між «Мега-Інвест» і ТОВ «Кіт-Єкатеринбург» (перше юрособа представляє «Райт», друге - забудовника і власника «Глобуса» і земельної ділянки під центр). Згідно з цією угодою, торговельна мережа інвестувала в будівництво 760 мільйонів рублів.
Однак будівництво встала, «Мега-Інвест» подав на «Кіт-Єкатеринбург» в суд, а «Кіт-Єкатеринбург» подав зустрічний позов. «Мега-Інвест» як інвестор спробував вийти з проекту і в односторонньому порядку розірвати договір із забудовником. Судові тяжби тривають з осені минулого року.
З матеріалів суду випливає, що саму будівництво з 2014 року відкладали кілька разів, причому не через несумлінність забудовника, а за взаємними угодами в зв'язку зі зміною економічною ситуацією. Основні роботи припинялися - за винятком підготовчих, тобто «робіт з проектування та інших робіт, пов'язаних з отриманням дозволу на будівництво, викупом потужностей, отриманням спеціальних технічних умов, організації транспортної розв'язки, які виконуються в рамках договору і додатків до нього».
Так зараз виглядає «Глобус» з вулиці Щербакова
В останній (третій) раз додаткову угоду про припинення будівництва було укладено в 2016 році - був продовжений термін завершення будівництва до 30.10.2017 року, а термін отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію - до 15.04.2018 року. Заодно в цій угоді оцінили і суму перевищення вартості робіт по відношенню до первісної 330 000 000 рублей.
У 2016 році забудовник провів тендер з вибору підрядника, його виграла компанія ТОВ «Уралреконструкція» з найменшим за ціною пропозицією 553 399 245 рублів. Однак історія з тендерами виявилася досить заплутаною: відповідно до додаткової угоди інвестор мав право протягом 30 днів з моменту надання йому результатів тендера запропонувати свою кандидатуру підрядника. І «Мега-Інвест» запропонував компанію ТОВ «ПСК« Термоінженірінг »- з більш низькою ціною пропозиції.
Забудовник сповістив інвестора, що заявка цієї компанії не відповідає вимогам тендеру, проте після надання пакету документів включив в число учасників тендеру. «Термоінженірінг» став його переможцем, запропонувавши ціну в 478 мільйонів рублів. Однак інвестор після завершення цього тендеру запропонував ще одного підрядника - ТОВ «Уральський завод зварних і металевих конструкції» з ціною в 424 мільйона. Але в цей раз переглядати завершений тендер забудовник відмовився і направив інвестору нове додаткову угоду - на передбачене раніше збільшення ціни договору.
Розташування третьої черги по відношенню до існуючого корпусу (з куполом) і до Исети
Це сталося 26 травня 2017 року, а 30 травня забудовник отримав від інвестора повідомлення про односторонню відмову від договору інвестування. В якості причини вказувалося «порушення термінів виконання окремих етапів робіт, а саме етапу з розробки та узгодження з інвестором робочої документації; етапу робіт з облаштування будівельного майданчика, демонтажу будівель і споруд, земляних робіт ».
«Мега-Інвест» також подав до суду, вимагаючи стягнути із забудовника 65 мільйонів - як необгрунтоване збагачення при користуванні сумою в 288 мільйонів рублів. А «Кіт-Єкатеринбург» подав зустрічний позов - з вимогою визнати відмову від договору інвестування недійсним.
Але ні перша інстанція, ні апеляція, ні касація ( в травні 2018 року ) Так і не задовольнили ні один з позовів. Через частині невиконаних підготовчих робіт суд визнав формальне право інвестора відмовитися від інвестування і знайшов нераціональним поведінку забудовника, який уклав договір з підрядником до того моменту, коли сума перевищення вартості будівництва була б остаточно узгоджена з інвестором.
У той же час суд вирішив, що інвестор знав, які прострочення в графіку допускає забудовник, і одночасно продовжував договори про будівництво. Таким чином, забудовник був в своєму праві чекати продовження співпраці після вирішення спірних питань, а одностороння відмова інвестора від виконання інвестиційного договору «не відповідає критеріям сумлінності».
Е1.RU зв'язався з обома сторонами, щоб дізнатися, чи прийшли вони до угоди.
- Я ніяких коментарів давати не буду. Запитуйте всю інформацію в «Глобусі», - сказав директор мережі «Райт» Юрій Шуров.
Сваебойка на майданчику 3-й черзі
Тим часом в «Глобусі» підтвердили, що дійсно будують третю чергу.
- Між ТОВ «Кіт-Єкатеринбург» і ТОВ «Мега-Інвест» (торгова мережа «Монетка») укладено інвестиційний договір, в рамках якого сторони здійснюють будівництво III черги ТЦ «Глобус», - підтвердили в юрслужби. - В рамках будівництва III черги ТЦ «Глобус» планується благоустрій набережної річки Ісеть . ТОВ «Кіт-Єкатеринбург» здійснює будівництво III черги ТЦ «Глобус» в рамках узгодженого графіка.
Текст: Олена Баталова
Фото: користувач KSV / Skyscrapercity.com, проектне бюро «Архитек», Google.Maps
