Конча-Заспа скоро може втратити статус самого елітного і дорогого житла. Звідси біжать мільйонери. Такий висновок можна зробити, проїхавшись по святая святих - дамбі, де будували свої будинки Юлія Тимошенко, Леонід Черновецький і Костянтин Меладзе. Дорога буквально всіяна оголошеннями про продаж котеджів, а ціни знизилися в 1,5-2 рази. Ріелтори кажуть: це тільки початок.

VIP-мешканці не хочуть платити за обслуговування тисячі гривень, жити на увазі і перебираються в городки по Житомирській і Одеській трасі. Однак особливого попиту на дорогі палаци немає

ціни вниз

Будівництво розкішного будинку дочки Черновецького Христини, яке кипіло ще восени, зараз зупинилося. На великій ділянці з виходом до затоки не видно робочих, зникли і вагончики, в яких жили португальці-плиточники. Ворота зачинені. "А чого ви цікавитеся? - з підозрою запитує сторож. - Господарів немає, не знаю, може, і продають. Яке вам діло?" Таких недобудов повно по всій дамбі. А в очі кидаються оголошення: "Продається двоповерховий котедж з виходом до води. Недорого".

На сайті, де торгують нерухомістю в Конча-Заспі, теж повно пропозицій про продаж будинків на дамбі, причому купити елітне житло можна як за $ 8,5 млн, так і за ціною квартири в столиці - $ 300 тис. Для порівняння: півроку тому ціни були до $ 12 млн, а найдешевший будинок коштував $ 400 тис. "Ось будинок за $ 8,5 ще до Нового року продавали за $ 12 млн. до речі, з господарем ще можна поторгуватися. та й котедж за $ 6 млн раніше продавали за $ 10 млн", - зізнався ріелтор Ігор, якому ми зателефонували одному з оголошень. Він каже, що деякі господарі їдуть за кордон і тому поспішають продати майно. Інші будували ці будинки як Інвестресурс, але продати вигідно не зуміли і скидають ціни. Інші ріелтори підтверджують тенденцію. "Деякі політики, зірки хочуть жити в більш спокійних місцях, де менше відомих сусідів і цікавих очей", - говорить ріелтор компанії "САН" Анастасія Наконечна.

На Кончу немає попиту

Експерт з нерухомості Ярослав Цуканов вважає, що ціни на будинки в Кончі можуть бути ще нижче, оскільки попиту на них немає. "Ціни на будинки в Кончі знизилися в 1,5-2 рази, що набагато більше, ніж в цілому по ринку (в середньому - на 20-30%), і вони будуть продовжувати знижуватися. Тому що в цілому на ринку застій, а в Кончі - тим більше. Багато тутешні бізнесмени виїжджають з країни і терміново продають нерухомість ", - говорить Цуканов. Це підтверджує і ріелтор компанії "Дамба" Себастьян Гоогас: "Ціни на будинки в Кончі впали на 20% і будуть падати. А для реальних покупців господарі готові ще скидати ціни, тому що особливим попитом будинку тут не користуються - дорогі і занадто великі".

Член Асоціації фахівців з нерухомості Артур Пилипчук вважає, що Конча-Заспа до того ж стає модною. "Ті, хто купують будинки, не хочуть уподібнюватися моді початку 2000-х років і жити в Конча-Заспі, тепер це не так престижно. У кого є гроші, вибирають будинку в напрямку Межигір'я, Житомирської, Одеської траси. Тепер шукають будинку поменше і в спокійних місцях ", - говорить Пилипчук. За його словами, реальна ціна покупки будинку буде ще нижче, ніж заявлено, приблизно на 20-25%. Дешевшають і земельні ділянки в Кончі. "Сотка з виходом на Дніпро рік тому коштувала $ 40 тис., А зараз - $ 20 тис. Попиту на цю землю немає, багатих людей більше не стає", - говорить Цуканов. Зараз на дамбі продають ділянки і по 100 соток, і по 12. Раніше бізнесмени скуповували їх, щоб перепродати втридорога.

дорога комуналка

Ще одна причина, по якій мешканці Конча-Заспи біжать, - дороге обслуговування будинків. За словами Гоогаса, їдуть ті, хто прожив тут по п'ять-шість років. "Їм розкішні будинки обходяться в $ 10 тис. На місяць. Крім комуналки, потрібно оплачувати прислугу, яка все це прибирає, цілодобову охорону будинку, утримання басейну (а у деяких їх по два), боулінгів, саду. Це влітає в копієчку", - каже Гоогас.

Заради економії перейшли на дрова

Екс-міністр ЖКГ Олексій Кучеренко, у якого двоповерховий будинок на дамбі, каже, що жити в Кончі стало дорого. "Багато хто не може тягнути обслуговування великих будинків і переїжджають, особливо на зиму, в квартири, - каже Кучеренко. - Рахунки тут за комуналку - 2-3 тисячі гривень на місяць. Я вже відмовився від газу і перейшов на дрова. Таким чином, плачу тільки за електрику і обслуговування - прибирання, вивезення сміття, охорону. і все одно великі гроші. А якби з газом, то вийшло б все 5-6 тисяч гривень! "

Співачка Катя Бужинська свою сім'ю з Конча-Заспи перевезла до Криму. "Дійсно, жити в Конча-Заспі стає вже не так престижно, як раніше. Я свою сім'ю перевезла до Криму - там і природа, і повітря. У будинку в Кончі буваю як на дачі, тому на підтримку будинку взимку витрачається мінімальна кількість газу і світла, і комунальні платежі у мене мінімальні. за світло і газ йде 1-1,5 тис. грн, 200 грн - за охорону і вивезення сміття в містечку ", - розповіла нам Бужинська.

Як падають ціни

Двоповерховий особняк в псевдоготичному стилі площею 1100 кв. м, з винним підвалом, більярдної і виходом в затоку Дніпра тепер коштує $ 8,5 млн. А ще до Нового року його ціна була $ 12 млн.

Фото: damba.kiev.ua

Розкішна вілла класу "де люкс" площею 1200 кв. м з виходом до Дніпра, авторським ландшафтним дизайном зараз продається всього за $ 6 млн. А раніше коштувала $ 10 млн.

Фото: damba.kiev.ua