Аналітики радять купувати землю саме восени, коли попит на заміські ділянки традиційно падає і їх вартість стає нижче. У нашому огляді ми розглянемо пропозиції під будівництво повноцінних житлових будинків, в яких можна оформити прописку, - землі категорії ІЖС. Ці ділянки можна придбати в іпотеку або із залученням материнського капіталу.
Всього на сайті IRK.ru розміщено 693 оголошення про продаж земельних ділянок , З них в 552 мова йде про землі, призначених під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС). Ділянки представлені на Олександрівському, Млинові, Байкальському, Култукском, Качугского, Плішкінском трактах. У багатьох оголошеннях зазначено слово «торг», зазначено, що діє «спеціальна пропозиція» за ціною на осінь, земля не розроблена. У більшості випадків потрібне підключення до електромереж і водопостачання.
Олександрівський тракт
Ділянки на цьому тракті коштують від 200 до 700 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Є й дорожчі об'єкти, але вони підходять під комерційну нерухомість або продаються вже з будинком. Найдешевший ділянку категорії ІЖС представлений в селі Ширяєва . 11 соток, рівний, розроблений, обгороджений парканом. Згідно з оголошенням, розташований в центрі селища. Поруч школа і дитячий сад, зупинка в крокової доступності. 200 тисяч рублів.
Ділянка на Олександрівському тракті: 10 соток, 200 тисяч рублів
За 550 тисяч рублів можна купити землю на 22-му кілометрі тракту в селі Московщина . Ділянка на центральній вулиці, рівний, що не болото, обгороджений, «сусіди всі благополучні». На території села є пошта, магазини, новий дитячий садок.
Ділянка на Олександрівському тракті: 20 соток, 550 тисяч рублів
неопрацьований ділянка на 8-му кілометрі обійдеться в 1,1 мільйона рублів. 10 соток, рівний, прямокутної форми, до нього веде асфальтована дорога. Автор оголошення зазначає, що одна з переваг варіанти - хороший вид на Ангару. Вартість - 600 тисяч рублів.
Ділянка на Олександрівському тракті: 10 соток, 600 тисяч рублів
млиновий тракт
Ціновий діапазон ділянок під ІЖС тут коливається від 800 тисяч рублів до 3,3 мільйона рублів. За 800 тисяч рублів ви можете купити 15 соток на 2-му кілометрі за ЖК «Кришталевий» в селищі Березовому . Ділянка не розроблений. Безсумнівна перевага - він оточений лісом. Власник зазначає, що сусіди почали будівництво. Електрики немає.
Ділянка на млиновий тракті: 15 соток, 800 тисяч рублів
За ділянку всього в кілометрі від міста, в селищі Смарагдовому, просять 1,35 мільйона рублів. 8 соток, розташований в лісопарковій зоні, є електрика, міське холодне водопостачання від Шелехівського водопроводу. Територія в процесі благоустрою: плануються асфальтовані дороги, бордюри, газони.
Ділянка на млиновий тракті: 8 соток, 1,35 мільйона рублів
Найдорожчий варіант знаходиться прямо на березі Ангари. Вартість - 3,3 мільйона рублів за 22 сотки. Як стверджує власник, ділянка рівна , Правильної форми, з деревами (на жаль, фото немає). Електрики немає.
Ділянка на млиновий тракті: 22 сотки, 3,3 мільйона рублів
Байкальський тракт
Розкид цін на ділянки з цього тракту великий - від 200 тисяч до 5,6 мільйона рублів. Найдешевший варіант продається в садівництві Смерекова . 10 соток, рівний, що не розроблений, по кутах ділянки коштують залізні стовпи. Електрики немає. Передбачено торг. На жаль, фотографії відсутні.
неопрацьований ділянка на 39-му кілометрі - 14 соток в селищі Бурдугуз по вулиці Набережній - обійдеться в 1,5 мільйона рублів. Електрики немає. Згідно з оголошенням, це «старовинний сибірський селище, що потопає в зелені», знаходиться на півдорозі по дорозі до Байкалу.
Ділянка на Байкальському тракті: 14 соток, 1,5 мілліонарублей
Якщо вас цікавить земля в межах міста, то варто звернути увагу на ділянку в районі мікрорайону Сонячний, на вулиці Межовій (навпроти спорткомплексу «Байкал-Арена»), перша лінія. 12 соток, рівний , Розроблений. Є незакінчену будову - будинок 12х16 квадратних метрів. Підведена електрика, є свердловина. Просять за цю ділянку 5,6 мільйона рублів.
Ділянка на Байкальському тракті: 12 соток, 5,6 мільйона рублів
Култукскій тракт
Ділянки на цьому тракті коштують від 250 тисяч до 3 мільйонів рублів. самий дешевий варіант - ділянку під ІЖС в 15 соток - продається на 8-му кілометрі в селі Смоленщина (вулиця Кайской 23). Чи не розроблений, є електрика. 840 тисяч рублів.
Ділянка на Култукском тракті: 10 соток, 840 тисяч рублів
1,9 мільйона рублів коштує ділянка в селищі Маркова (4-й Сосновий провулок, 2). 13 соток, не розроблений. Автор оголошення вказує, що на ділянці є баня, свердловина і невеликий будиночок, який можна використовувати як літню кухню, проведено світло, а також є можливість підключити центральне водопостачання. Поруч зупинка громадського транспорту, в крокової доступності дитячий сад.
Ділянка на Култукском тракті: 13 соток, 1,9 мільйона рублів
У селищі Утулік на вулиці Береговій продається ділянка за 3 мільйони рублів. 21,9 соток, не розроблений, є дерева. Згідно з оголошенням, завдяки близькості гори соболині і Байкалу земля підійде і під будівництво готелю. Електрики немає.
Ділянка на Култукском тракті: 21,9 соток, 3 мільйони рублів
Качугского тракт
Найменше оголошень про продаж земельних ділянок під ІЖС по Качугского тракту. Ціновий діапазон - від 245 тисяч до 1,5 мільйона рублів. Найдешевший ділянку в селищі Західному на 15-му кілометрі. 12 соток, рівний, без ухилу. Згідно з оголошенням, підписаний договір з «Енергозбуту». Зазначено, що цей об'єкт можна обміняти на автомобіль. При покупці - «знижка на будматеріали і проект будинку в подарунок». Вартість - 245 тисяч рублів.
Ділянка на Качугского тракті: 12 соток, 245 тисяч рублів
У селищі Карлук (вулиця Гагаріна) продається земельна ділянка під ІЖС за 650 тисяч рублів. 20 соток, рівний, не розроблений. В оголошенні зазначено, що проведено центральне водопостачання, світло, є зручні під'їзні шляхи.
Ділянка на Качугского тракті: 20 соток, 650 тисяч рублів
Найдорожчий варіант представлений в селищі Хомутове. 20 соток, ділянка обгороджена, прямий. Згідно з оголошенням, вся вулиця забудована. Є електрика. Вартість - 1,5 мільйона рублів.
Ділянка на Качугского тракті: 20 соток, 1,5 мільйона рублів
За словами Дар'ї Лобусовой, директора компанії ТОВ «Профі-оцінка», кількість угод на земельні ділянки восени і взимку знижується, збільшується навесні і на початку літа, при цьому ціни практично не змінюються. Однак саме взимку продавці готові зробити знижку на свої ділянки в зв'язку зі зниженням кількості потенційних покупців.
- Якщо говорити про найближче передмістя, то найбільш престижними і дорогими вважаються ділянки на Байкальському і млиновий тракті, далі Плішкінскій і култуках тракт. На вартість ділянок під ІЖС залежати від Вашого місця, можливість підключення комунікацій, вид права, власність або оренда. Найбільш охоче купують розроблені ділянки з підведеними комунікаціями. Це пов'язано з тим, що все більша кількість покупців вибирає ділянки під капітального будівництва для постійного проживання.
Всі зображення ділянок взяті з оголошень на сайті IRK.ru
